Spécial Investisseur, T3 en résidence services senior à Saint-Jean-de-Monts
Saint-Jean-de-Monts (85160)A propos de ce bien
En plein cœur de Saint-Jean-de-Monts, découvrez cet appartement T3 de 63 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence services seniors construite en 2013, avec ascenseur.
Exposé plein sud, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine américaine équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose également de nombreux placards. Un balcon de près de 5 m² ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol complètent le bien.
La résidence propose des services appréciables à ses occupants, notamment un restaurant, une piscine et un jardin aménagé. Son emplacement central permet de profiter de tous les commerces et services du centre-ville à pied.
UN INVESTISSEMENT AVEC BAIL COMMERCIAL EN COURS
L'appartement et son parking sont loués à l'exploitant de la résidence dans le cadre d'un bail commercial. Celui-ci assure la gestion des occupants et s'engage contractuellement à verser les loyers au propriétaire, quel que soit le taux d'occupation réel du logement.
LES CHIFFRES DE L'INVESTISSEMENT :
Prix de vente : 168 600 € FAI
Frais de notaire estimés : 13 700 €
Budget global estimé : 182 300 €
Loyer annuel appartement : 7 190,40 € HT
Loyer annuel parking : 462 € HT
Loyers annuels cumulés : 7 652,40 € HT
Rentabilité brute : environ 4,54 % sur le prix FAI
Rentabilité brute : environ 4,20 % frais d'acquisition inclus
La taxe foncière s'élève à 766 € par an. Les charges annuelles du dernier exercice représentent 1 973 €, dont 1 296 € récupérables auprès du locataire.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz, avec un décompteur individuel permettant de facturer les consommations propres à chaque logement.
Un investissement avec gestion déléguée, des revenus locatifs contractuels et un emplacement central au cœur de Saint-Jean-de-Monts.
Descriptif du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 370 € et 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).